外壁塗装とコーキング｜目地の打ち替え時期・費用と施工順序

こんにちは、アップリメイク代表の齋藤直樹です。

外壁塗装を考えるとき、壁の色と一緒にぜひ見ていただきたい場所があります。板と板の間にある、目地（めじ：外壁の板と板のつなぎ目のすき間）のコーキングです。

目地のゴムのような部分が裂けていたり、外壁との間にすき間ができていたりするなら、上から色を塗るだけでは直ったことになりません。

ふだんあまり気にしない場所なので、「ここも直さないといけないの」と驚かれる方も多いですよね。

この部分を埋めている材料をシーリング材といいます。住宅の工事では、コーキング材という呼び方もよく使われます。

外壁塗装と同時に目地を直す場合は、傷みの程度、古い材料を撤去できる範囲、塗料との相性を調べた上で、工法と施工順序を決めます。

目地の打ち替え（古いシーリングをすべて取り除き、新しく詰め直すこと）は、外壁塗装と同じ時期にまとめて行うのが一般的です。足場を一緒に使えるからです。

費用も、家の坪数だけでは決まりません。どの目地を何メートル施工するかで変わってきます。

ここでは、打ち替えが必要になる状態から、見積もり、完成の確認まで、知っておくと安心なことを順にお話しします。

外壁の目地が担う役割

外壁材どうしの継ぎ目は、雨水が入るのを抑えながら、部材の動きを受け止める役目をしています。

見た目の線を消すための場所ではありません。外壁を長く使い続けるのに、なくてはならない部分です。

シーリングは動きに追従する材料

外壁材は、気温や湿気の変化、建物の揺れなどで、ほんのわずかに動いています。

板どうしを硬い材料でがっちり固めてしまうと、その動きの逃げ場がなくなります。そこで目地には、用途に合った、伸び縮みする材料を使うのです。

板と板の間に挟んだクッションのようなもの、と考えるとイメージしやすいと思います。

新しい塗料で表面の色をそろえても、下のシーリングが裂けていれば、その裂け目まで元どおりになるわけではありません。

必要なのは、見える線を消す作業ではなく、目地の働きを取り戻す補修です。

塗装の見積書に「目地処理」とだけ書かれていたら、塗る前に何を直すのか、具体的な中身を聞いておくと安心です。

縦目地と窓まわりは条件が違う

サイディング（工場でつくった板状の外壁材）の板と板の継ぎ目、窓枠と壁の境目、玄関の庇（ひさし）とのつなぎ目。

こうした場所は、目地の形も、隣り合う材料もそれぞれ違います。

表から同じように見えても、奥行きや、その裏にある防水のつくりまで同じとは限りません。

そのため、一軒の家の中でも、場所によって施工の仕方を変えることがあります。

たとえば、古い材料を取り除ける板どうしの縦目地と、撤去の範囲を慎重に決めたい窓まわりは、別々に考えます。

「家じゅうのすき間を全部同じ材料で埋めます」という説明より、どこにどの工法を使うのかがわかる提案のほうが、ずっと安心できます。

サイディング外壁全体の塗り替え時期や費用は、サイディング外壁塗装の時期と費用でくわしくお話ししています。

ゴム状の目地は種類を調べる

ゴムのように見える目地が、すべて現場で詰めたシーリング材とは限りません。

ガスケット（工場で形をつくった、はめ込み式のゴム部材）のような目地材もあります。

その場合は、浮いている部分にコーキングを盛る前に、外壁の製品と目地の仕様（もともとの作りや決まりごと）を調べる必要があります。

元の部材を交換するのか、専用の直し方を使うのかは、家の建て方やメーカーの指定で決まるからです。

昔の図面や、外壁材の品番がわかる書類があれば、調査のときに見せていただけると助かります。

材質を確かめようと、ご自分で引き抜いたり、奥まで刃を入れたりする必要はありません。そこは私たちにお任せください。

打ち替え時期を見分ける症状

目地を直す時期は、何年たったかだけでなく、材料の裂けや、外壁からのはがれがあるかどうかで決めます。

前の工事から何年たったかわからなくても大丈夫です。目に見える変化を調べるところから始められます。

裂けと両端の剥がれを区別する

シーリングの真ん中に亀裂が入っている状態と、外壁に接する端が離れている状態とでは、傷んでいる場所が違います。

真ん中が裂けているなら、材料そのものの状態を調べます。

端がはがれているなら、材料と外壁がくっつく面の状態も調べる対象になります。

表面に細い線が見えるのは同じでも、補修まで同じでよいとはいえないのです。

目地全体が細く痩（や）せていたり、ところどころ欠けて奥が見えていたりする場合は、その範囲も記録します。

外壁側の端が欠けていると、新しいシーリングを詰めても、くっつく面が足りないことがあります。

ですから、壁材の補修が必要かどうかまで調べます。

板そのものの割れや欠けの扱いについては、外壁塗装のひび割れ補修の判断基準をご覧ください。

窓の四隅だけでなく、縦や横に続く目地全体を見ていくのがポイントです。

塗膜だけの割れと混同しない

目地の上まで塗装してある家では、表面の塗膜（とまく：塗料が乾いてできる薄い膜）だけが割れていることがあります。下のシーリング材は、つながったままです。

シーリングと塗膜では、伸び縮みのしかたが違います。そのため目地が動くと、塗膜のほうに割れが出ることがあるのです。

風船に絵の具を塗ってふくらませると、ゴムは伸びても絵の具にはひびが入りますよね。あれと似たことが起きています。

ただし、「塗料だけの割れだから問題ない」と、写真だけで決めつけるのもよくありません。

現地では、亀裂がどの層まで届いているか、両端がはがれていないか、ほかの目地にも同じ症状がないかを確かめます。

針を刺したり、爪で裂け目を広げたりすると、かえって傷を増やしてしまうおそれがあります。

触って確かめる前に、全体と近くの写真を撮って担当者へ伝えていただければ、それで十分です。

雨漏りがあれば年数を待たない

目地のすき間の近くで、部屋の壁や窓枠が濡れているなら、次の塗り替え予定を待たずに、雨水の入り方を調べる必要があります。

気をつけたいのは、目地の傷みが見つかっても、そこだけが水の入り口とは限らないことです。

窓の上や庇、外壁の継ぎ目などから入った水が、別の場所へ回ってくることもあるからです。

雨の降り方や風向き、どこが先に濡れたかを教えていただくと、調査の大きな手がかりになります。

すき間を片っ端からふさぐと、本来は外へ出ていくはずの水の通り道まで変えてしまうおそれがあります。

原因を調べてから、補修する範囲を決めます。

長寿命の材料も点検は必要

長くもつとうたわれている材料でも、その年数まで点検がいらない、という意味ではありません。

外壁材メーカーのニチハは、プラチナシールという材料について案内を出しています。

決められたモデル条件のもとで、外壁材どうしの継ぎ目の打ち替えを15〜20年の時点ですすめる、というものです。

これは、その製品と建て方についての案内です。古い目地や、別のシーリング材を同じ期間使えるという基準ではありません。

同じ会社は、亀裂やはがれなどの点検もすすめています。年数の表示だけでなく、実際の状態とあわせて見ていくことが必要です。

出典：ニチハ「窯業系サイディングのメンテナンス」

打ち替えと増し打ちの違い

打ち替えは、古いシーリングを取り除いてから新しく施工する方法です。

増し打ちは、古い材料を残したまま、上から新しい材料を重ねる方法です。

どちらにするかは、作業の手軽さで選ぶものではありません。必要な厚みと、くっつく面を確保できるかで考えます。

劣化した縦目地は打ち替えを検討

古い材料が裂けていたり、端からはがれていたりする縦目地では、傷んだ材料を取り除いてから補修するのが基本です。

傷んだ材料の上に薄く塗りつけても、その下のはがれた部分が、もう一度くっつくわけではありません。

はがれかけた壁紙の上から新しい壁紙を貼っても、下の壁紙ごとめくれてしまうのと同じです。

古い材料を取り除けば、それまで隠れていた外壁の端の欠けや、目地の深さも調べられます。

新しい材料がしっかり働ける土台をつくること。それが打ち替えの目的です。

アップリメイクでも、傷んだサイディングの目地は、古い材料の撤去から考えます。

続いて下地（したじ：材料を付ける面そのもの）の処理、新しい材料の充填（じゅうてん：すき間に詰めること）まで含めて、施工内容を決めています。

増し打ちには厚さと接着面が必要

増し打ちは、古い材料やまわりの形に問題がなく、新しい材料を十分な厚みで施工できる場合に考える工法です。

安く済ませるために、どんな亀裂にも薄く材料をかぶせればよい、というわけではありません。

端がくっついていない場所を表面だけ覆っても、動きを受け止めるための条件がそろわないことがあります。

見積もりに増し打ちと書かれていたら、古い材料を残せる理由と、新しい材料がどの面にくっつくのかを聞いてみてください。

厚みを確保できない場所では、表面を盛り上げてごまかすのではなく、撤去や別の納め方も含めて考える必要があります。

窓まわりは一律に決められない

窓まわりでは、古い材料の奥にある防水の部材を傷めないよう、撤去できる範囲を調べてから工法を決めます。

「窓は必ず増し打ち」「窓も全部打ち替え」という言い方だけでは、その家に合った決め方かどうかわかりません。

外壁材と窓枠の間の幅、古い材料の残り具合、まわりの傷み。これらを現場で見て判断することが必要です。

撤去するなら、窓枠や外壁の端を傷めずに施工できる方法であることが条件になります。

場所によって工法が違うなら、窓まわりと外壁の縦目地を別の項目に分けてもらいましょう。費用も比べやすくなります。

通気や排水の隙間は塞がない

外壁の下の端や、水切り（雨水を外へ流すための金物）のまわりなどのすき間は、空気や水の通り道になっていないかを見ておく必要があります。

そこまでコーキングでふさぐと、空気や水の通り道をじゃましてしまうおそれがあるからです。

虫が入ってくるのが心配なときや、見た目が気になるときも、今ある通気や排水の働きを保てる方法がないか、先にご相談ください。

外壁材ごとの手入れについては、外壁材の種類とメンテナンス方法も参考になります。

打ち替え工事で行うこと

シーリングの打ち替えは、古い材料を抜いて新しい材料を入れるだけの作業ではありません。

新しい材料がくっつく面と目地の形を整えてから詰め、必要な時間を置いて、次の工程へ進みます。

撤去後に接着する面を整える

古い材料を取り除いたら、目地の両側に残った材料や汚れを処理し、くっつく面の状態を確かめます。

表に見える部分を切り取っても、側面に傷んだ材料が残っていると、新しい材料のくっつき方に影響するからです。

取り除いた量が多いかどうかで、施工のよしあしは決まりません。見るべきなのは、どの面まできれいにしたかです。

また、外壁の端が崩れているなら、そのまま詰めずに、まず下地を補修します。

完成後は見えなくなる目地の内部こそ、施工中の写真で残しておくと、補修内容を確かめやすくなります。

二面接着で動きに対応させる

動きのある目地では、向かい合う両側の面にだけシーリングをくっつけ、奥の底にはくっつけない「二面接着」を基本に考えます。

底までくっついて三方向から押さえつけられると、目地が開いたり閉じたりしたときに、材料がうまく伸び縮みできなくなるためです。

輪ゴムも、両端だけを持てばよく伸びますが、途中を机に貼りつけたら伸びませんよね。それと同じ考え方です。

目地の奥には、深さを調整するバックアップ材（奥に入れる詰め物）を使う方法があります。

底にくっつくのを防ぐボンドブレーカー（底に貼る、くっつかないテープ）を使う方法もあります。

どれを使うかは、今の目地のつくり次第です。見た目をまねて、市販のスポンジなどを詰めればよいわけではありません。

目地の幅と深さ、くっつける面を一緒に考えて、材料が動ける形にすること。そこが施工のかなめです。

厚ければ厚いほどよいわけではない

必要な目地の大きさは、部材の動き、幅、選ぶ材料に合わせて決めます。

材料をたくさん使うこと自体が目的ではありません。決められた形で、きちんと働けるかどうかが肝心です。

見積もりでは、施工する長さだけでなく、目地の状態に合わせた処理が含まれているかも聞いておくと安心です。

適合するプライマーを塗る

プライマー（下塗り材）は、目地の側面と新しいシーリング材のくっつきを安定させるために使います。

外壁の下塗り塗料と同じものを使い回す工程ではありません。

シーリング材と、くっつける相手の素材に合った製品を選びます。塗ってから詰めるまでの時間も、製品の決まりに従います。

塗り残しや汚れがあると、見た目はきれいに埋まっていても、端のはがれにつながるおそれがあります。

透明なプライマーは、完成後には見分けにくいものです。使った製品と施工中の写真を記録してもらうと、後で確かめられます。

充填と仕上げの後に硬化を待つ

材料を目地のすみずみまで行き渡らせ、ヘラで押さえながら表面を仕上げます。

中に空洞を残さず、必要な厚みと形をつくるための工程です。

表面をならしたら、ちょうどよいタイミングで養生（ようじょう：塗料が付いてはいけない所を覆って守ること）テープを外します。

そのあとは、材料が固まるまで触らないようにします。

できたばかりの目地を指で押して確かめたくなる気持ちはわかりますが、せっかく仕上げた面を傷めてしまいます。

固まるのに必要な時間は、製品や気温、湿気などでまちまちです。表面が乾いたように見えても、すぐに次の塗装へ進めるとは限りません。

接着剤メーカーのセメダインも、古い材料を取り除き直す工法の中で、次の作業をそれぞれ別の工程として案内しています。

撤去後の目地の確認、清掃、バックアップ材の取り付け、マスキング（周りをテープで覆うこと）、プライマー、充填、ヘラ仕上げ、養生です。

出典：セメダイン「外壁シーリングの改修・再充てん工法」

先打ちと後打ち｜塗装との施工順序

シーリングを先に施工してから外壁を塗る方法を「先打ち」、外壁を塗ってからシーリングを仕上げる方法を「後打ち」と呼びます。

順番の名前だけで、どちらが長持ちするかは比べられません。材料の組み合わせと仕上げ方まで含めて選ぶものです。

先打ちは塗料との相性を確かめる

先打ちでは、シーリングの上にも塗膜が重なるので、外壁と目地の色をそろえやすくなります。

その一方で、目地が動いたとき、シーリングの伸び縮みについていけない塗膜に割れが出ることがあります。

これはシーリングの柔らかさと塗料の性質の違いから起きるもので、何回も塗れば防げる、という問題ではありません。

材料の組み合わせによっては、ブリードへの対策も考えておかなければなりません。

ブリードとは、シーリングの成分が塗膜へしみ出して、表面がべたついたり汚れたりする現象です。

そのため塗装をする場合は、相性のよい材料や、必要な下塗りの処理まで含めて選びます。

汚れを抑えるために使うバリアプライマーと、詰める前にくっつく面へ塗るプライマーは、目的も塗る場所も違うものです。

後打ちは露出する材料と色を選ぶ

後打ちでは、塗装を終えた後に新しいシーリングを仕上げます。そのため目地の表面は、塗料に覆われずにむき出しのまま残ります。

ここで使う材料は、外にむき出しのまま使える製品であることが条件です。

外壁と似た色を選んでも、表面の艶（つや）や手触りの違いで、目地が目立つことがあります。

塗る前に決めておきたいのは、目地の色と見え方です。

透明なクリヤー塗装などでは、後打ちを指定している仕様もあります。使う塗料の施工条件を確かめて、順番を決めます。

ただし、後打ちならどんなシーリングでも使えるわけではありません。

塗った面へのくっつき方や、目地の側面の守り方まで考える必要があります。

材料名が似ていても用途は違う

シリコーン系と変成シリコーン系は、名前は似ていますが、塗装との相性が同じ材料ではありません。

一般的なシリコーン系は、上から塗料がくっつきにくい性質があります。塗装する外壁の目地に、安易に使うことは避けます。

変成シリコーン系の中にも、用途や性能が違う製品があります。系統の名前だけでなく、製品名まで教えてもらってください。

塗装で守ることを前提にした材料を、後打ちでむき出しのまま使うと、本来の使い方から外れてしまう場合があります。

「長持ちする材料です」と説明されたときも、何年という数字より先に、その目地と仕上げ方に合っているかを見てください。

塗装までの待ち時間も工程に入れる

先打ちの場合は、シーリングを施工した直後に外壁を塗り始めるわけではありません。

使う材料ごとに決められた、塗装できるまでの時間を守ります。

この時間には、最低限待つ時間と、次の工程へ進める期限の両方が示されていることがあります。

「一日置いたから全部大丈夫」という、どの材料にも共通する目安はありません。

予定表で目地の施工の翌日に塗装が入っていたら、その材料と季節で無理のない計画かを、担当者に聞いてみてください。

雨で日程が変わったときも、下地の乾き具合や、塗り重ねの条件を満たしているかをあらためて確かめてから進める必要があります。

打ち替え費用は長さと内容で変わる

シーリング工事の費用は、施工する長さに単価を掛ける部分と、足場など必要な付帯費用（工事に付いてくる費用）を合わせて考えます。

外壁塗装の面積と、目地工事の長さは、別々の数字です。

打ち替え単価の一般的な目安

シーリング打ち替えの単価は、一般的には1mあたり800〜1,300円程度が目安とされています。

これは業界でよく見かけるおおよその幅で、アップリメイクの料金表の金額ではありません。

実際の単価は、材料や目地の幅・深さ、撤去と下地処理の内容で変わります。税込か税別かも、見積書で見ておきたいところです。

アップリメイクの外壁塗装プランでも、シーリング工事は、足場や洗浄などの基本項目とは別の追加費用になります。

そのため、現地調査のうえで、施工する長さと内容をお見積書に分けて書いています。

プランに含まれる基本項目は、外壁塗装・屋根塗装の料金プランでご覧いただけます。

二階まで作業するための足場が必要なら、その費用も加わります。

外壁塗装と同時なら、足場を一緒に使えます。ただ、目地だけを単独で工事する場合は、足場代が別にかかることがあるので気をつけてください。

同じ長さでも工法で費用が違う

打ち替えには、古い材料を取り除いて処分する作業と、そのあと目地を整える作業が含まれます。

増し打ちとは工程が違うので、単価の数字だけを並べても、同じ条件で比べたことにはなりません。

見積もりで比べたいのは、材料名・施工方法・施工する長さの三点です。

高い所や狭い場所が多い家、窓が多くてつなぎ目が入り組んだ家では、同じ延べ床面積（各階の床面積を合わせた広さ）でも作業のしやすさが変わります。

費用を抑えたいときも、必要な下地処理は省かないでください。

診断結果をもとに、「今いっしょに直すべき範囲」と「後でも間に合う範囲」を一緒に整理していくのがおすすめです。

見積書で分けておきたい項目

見積書には、縦目地、窓まわり、その他のつなぎ目など、工法が変わる範囲を分けて書いてもらいます。

同じ「一式」という書き方でも、どこまで含むのかを図や写真で説明してもらえると、比べるときに迷わずに済みます。

見積もりは3社以上から取って比べるのがおすすめです。総額が違うときは、この内訳をそろえてから見比べます。

施工範囲が少ない提案を、そのまま「割安だ」と受け取らないようにしてください。

工事を頼む前後に確かめたいこと

工事の前には古い材料と外壁の状態を調べ、工事の後には予定した範囲がきちんと施工されたかを、記録と合わせて確かめます。

見える目地を塗って隠すだけの工事にしないためにも、診断から完成まで、話がつながった説明を受けておくと安心です。

自分で埋める前に原因を調べる

手の届く低い場所でも、目地の種類や奥のつくりがわからないまま、市販の材料を重ねることはおすすめしません。

後で塗装するときに材料の相性が問題になり、足した材料を取り除く手間が増えることがあるからです。

手の届かない場所は、はしごを使ってご自分で直そうとせず、施工会社に調査を頼んでください。落ちる危険もあります。

窓の下に水のしみがあるなら、その場所の目地だけを埋める前に、上のほうやまわりからの水の通り道も調べることが必要です。

完成した目地と記録を照らす

完成したときには、対象の目地に詰め残しやすき間がないか、まわりに余計な材料が付いていないかを確かめます。

表面がきれいでも、中の厚みや下地処理までは目で見てわかりません。

だからこそ、施工前、撤去後、下地処理、充填後の写真を、どの場所の記録かわかる形で受け取っておくと役に立ちます。

アップリメイクでは、全工程を写真に収めた工事写真報告書をお渡ししています。お留守のあいだの作業も、あとから見ていただけます。

材料名と色、工事日、保証の範囲も、書面に残してもらってください。

保証の対象がシーリングのどんな不具合なのか、上に塗った塗膜の割れはどう扱うのか。ここは工事の前に説明を受けておきたい点です。

コーキングと目地補修のよくある質問

目地の工事と外壁塗装を一緒に考えるとき、工事の前に迷いやすい点にお答えします。

目地の状態に合う補修を選ぶ

外壁のコーキングは、何年たったかだけでなく、裂けや端のはがれ、外壁材の傷みを調べて、補修の時期を決めます。

打ち替えと増し打ち、先打ちと後打ちは、それぞれ別の分け方です。どれを選んだのか、その理由がわかる見積もりを受け取ってください。

施工する長さ、材料、下地処理、足場があるかどうか。この四つをそろえれば、費用の違いもぐっとわかりやすくなります。

ふだん目に入りにくい目地だからこそ、塗り替えの前に一度、プロの目で見ておくと安心です。

アップリメイクでは、外壁と目地の状態を診断し、塗装と補修をどう組み合わせるかをご説明しています。診断の結果は、写真付きの診断書でお渡しします。

静岡で目地のひび割れやすき間が気になる方は、アップリメイクの外壁・屋根無料診断へ、気づいた場所と以前の工事の時期を教えてください。

必要な補修の範囲と材料をはっきりさせたうえで、費用と工程をご提案します。小さなすき間でも、気になったときが相談のタイミングです。

まだ見積もりは早いという方へ塗り替えの基本や見積書の見方を、無料の「塗り替え市民講座」でお話ししています。次回は11月14日（土）に開催します。講座の日程を見る →