鉄骨・鉄部の錆止め塗装｜工場・倉庫・外階段の工程と塗り替え時期の目安

こんにちは、アップリメイクの齋藤直樹です。

工場や倉庫の鉄骨の柱・梁（はり）、アパートの外階段や手すりに、赤茶色の錆が目立ってきた。そんなとき「塗装で直せるのか」「いつ塗り替えればいいのか」と迷いますよね。

結論から言うと、錆が表面にとどまっているうちは、錆止め塗装で守れることが多いです。錆をしっかり落とし、錆止めと上塗りを重ねることが基本で、穴あきや腐食が進んだ部分は補修や交換を考えます。

担当者の方は、工事の必要性を社内で説明する場面もあると思います。この記事では、錆の進み方から工程、稼働中・入居中の進め方、費用の考え方まで、順にお話しします。

工場・倉庫・社屋の建物全体の塗装については、工場・倉庫・ビルの塗装のご案内もあわせてご覧ください。

鉄骨・鉄部の錆を放っておくとどう進むか

鉄は、水と空気に触れ続けると錆びていきます。塗装は、その水と空気から鉄を切り離すための膜です。

ですから、塗膜（とまく：塗料が乾いてできる膜）が古くなって傷つくと、そこから錆が始まります。最初は小さな点でも、雨にぬれるたびに少しずつ広がっていきます。

表面の錆から膨れ、穴あきへ進む

錆の進み方は、おおまかに三つの段階で考えると分かりやすくなります。

はじめは、塗膜の傷や端から、赤い点のような錆が出る段階です。次に、塗膜の下で錆が広がり、表面がぷくっと膨れたり、塗膜がめくれたりします。

膨れが起きるのは、鉄が錆びるとかさが増え、塗膜を内側から押し上げるためと言われます。表面が平らに見えても、端からめくれてきたら、下で錆が広がっているかもしれません。

さらに進むと、鉄そのものが痩せていきます。錆が層になってはがれ落ち、最後は穴が開くこともあります。ここまで来ると、見た目の問題ではなく、部材の強さが落ちている状態です。

階段・手すりの錆は安全にかかわる

外階段や手すりは、人が体重を預ける場所です。踏み板の裏や柱の根元、手すりの付け根は雨水が残りやすく、錆が進みやすい場所でもあります。

国土交通省が公開しているガイドラインには、屋外階段に赤錆や塗膜のふくれ・はがれが見られたら、専門家の点検を受けるよう書かれています。

これは木造の屋外階段向けのガイドラインです。ただ、鉄骨造の屋外階段も、同じ点に気をつけて点検することが望ましいとされています。

入居者やお客様、従業員など、多くの人が使う階段ほど、早めに状態を確かめておくことをおすすめします。

出典：国土交通省ホームページ掲載「木造の屋外階段等の防腐措置等ガイドライン」（令和4年1月）

早めの塗装が負担を抑えやすい理由

錆の手当ては、虫歯に似ています。小さいうちなら削る量も少なく、治療も短く済みますよね。

鉄部も同じです。一般的に、錆が表面のうちは錆落としの手間が少なく、部材を取り替える必要もあまりありません。反対に、穴が開くほど進むと、補修や交換の費用が塗装に上乗せされます。

「まだ見た目だけの問題」と思える段階こそ、点検のよいタイミングと言えます。

鉄部の塗り替えを考えたいサインと時期の目安

塗り替えの時期は、年数だけでなく、今の状態から考えるのが確実です。まずは、目で見て分かるサインを知っておくと、変化に気づきやすくなります。

見るときは、雨がかかりやすい場所、日陰で乾きにくい場所、地面に近い柱の根元を中心にすると効率的です。

戸建て住宅でも、ベランダの手すりや窓の上の小さな屋根、基礎の水切りなど、鉄やトタンの部分は意外と多くあります。外壁や屋根を塗り替えるときに、一緒に状態を確かめておきたい部分です。

錆汁・膨れ・剥がれ・粉を見る

次のような様子があれば、塗膜が鉄を守りきれなくなってきた合図です。

• 錆汁（さびじる：錆が雨で溶け出した赤茶色の筋）が、壁や床に流れている
• 塗膜が膨れている、めくれている、はがれている
• 触ると手に白っぽい粉がつく
• ボルトや継ぎ目のまわりだけ、赤く錆びている

手に粉がつく状態は、チョーキング（塗料の成分が日差しや雨で傷み、粉のようになる現象）と呼ばれます。錆はまだ出ていなくても、塗膜の守る力が落ち始めているサインです。

ボルトまわりや継ぎ目は錆が出やすい

鉄骨や金属の屋根では、ボルトの頭や部材の継ぎ目から錆が出ることがよくあります。形が細かく塗膜が薄くなりやすいうえ、水もたまりやすいためです。

屋根の固定ボルト部分を手で確認する様子（現場未特定／提供資料）

工場や倉庫に多い折板屋根（せっぱんやね：金属の板を波のように折り曲げた屋根）も、ボルトまわりの錆が気になりやすい屋根です。くわしくは折板屋根のボルトの錆対策でお話ししています。

年数は塗料と環境で変わる

「何年ごとに塗り替えるか」は、使った塗料や日当たり、雨の当たり方で大きく変わります。そのため、決まった年数を一つ挙げるのは難しいのが正直なところです。

塗料メーカーのエスケー化研も、鉄部はマンションの修繕の中で工事の周期が短い部位だと説明しています。傷んだまま放っておくと腐食が広がるため、適切な時期に塗り替える必要があるという考え方です。

出典：エスケー化研「鉄部｜部位別 製品選びのチェックポイント」

また、海に近い場所では、潮風に含まれる塩分の影響で錆が進みやすいと言われます。海沿いの建物では、外壁や屋根より先に鉄部の傷みが目立つこともあります。

年に一度でも、雨上がりに錆汁や膨れが出ていないか見ておく。それだけでも、手遅れになる前に気づきやすくなります。

鉄骨の錆止め塗装の工程｜ケレンから上塗りまで

鉄部の塗装は、錆を落とす、錆止めを塗る、色を重ねる、という順番で進みます。どの工程も大切ですが、仕上がりと持ちを大きく左右するのは最初の下地づくりです。

なお、この章の写真は工程ごとの例で、現場はそれぞれ異なります。

ケレンで錆と古い塗膜を落とす

ケレン（錆や古い塗膜を削り落とし、塗料が付きやすい面に整える作業）は、鉄部塗装でいちばん大事な工程です。

鉄骨部分のさびや旧塗膜を除去している様子（現場未特定／提供資料）

浮いた錆の上から塗料を塗るのは、かさぶたの上に絆創膏を貼るようなものです。下の錆ごとはがれてしまい、せっかくの塗装が長持ちしません。

アップリメイクでは、頑固なコケや錆をしっかり除去してから、丁寧に錆止め塗装を行っています。

ケレンには、落とす程度によって1種から4種までの区分があります。福岡県の橋の塗り替えの要領では、次のように定義されています。

出典：福岡県 県土整備部「鋼道路橋塗替え塗装要領（案）」

1種のブラスト（細かい粒を強く吹き付けて錆を落とす方法）は、専用の設備が必要になります。建物の外階段や手すりでは、電動工具や手工具を使う方法の中から、錆の状態に合わせて選ぶことが多くなります。

3種で残す「しっかり付いている塗膜」は、活膜（かつまく）とも呼ばれます。同じ階段でも、錆が深い部分と軽い部分が混ざっていることが多く、場所ごとに手間が変わります。

どうしても取りきれない錆にしみ込み、錆を安定させる下塗り材も、塗料メーカーから出ています。先ほどのエスケー化研のページでも、そうした製品が紹介されています。

錆止めの下塗りで鉄を守る

錆を落としたら、間をあけすぎずに錆止め塗料を塗るのが一般的です。削ったばかりの鉄は、空気中の湿気でまた錆び始めるためです。

庇の鉄骨に赤い錆止めをローラーで塗る様子（静岡市葵区 K社）

錆止め塗料にもいくつか種類があり、鉄の素材や、上に塗る塗料との相性で選びます。たとえば、亜鉛めっき（錆を防ぐため、鉄の表面を亜鉛で覆ったもの）の鋼材には、それに合う下塗り材を使います。

赤やグレーの錆止めを見たことがある方も多いと思います。あの色は仕上げの色ではなく、あくまで下塗りの色です。

中塗り・上塗りで錆止めを守る

では、錆止めを塗ったらそれで終わりかというと、そうではありません。錆止めの上に、中塗りと上塗りを重ねます。錆止めが鉄を守る「下着」なら、中塗り・上塗りは雨や日差しから全体を守る「上着」のような役目です。

ボルトのある金属製の梁をローラーで塗装する様子（清水区 S様邸／提供資料）

柱や梁、階段の裏側は形が入り組んでいて、ローラーが届きにくい場所があります。ボルトの頭や角は塗膜が薄くなりやすいため、刷毛で丁寧に塗り込む手間が持ちにつながります。

塗料は、気温や湿度によって乾く時間が変わります。乾ききる前に次の塗料を重ねると、膨れや剥がれの原因になることがあるため、天気を見ながら間隔をとって進めます。

アップリメイクでは、乾燥時間を守ることを品質基準の一つにしています。現場の職長責任者は、1級建築塗装技能士が担当します。

下地処理の考え方は、ケレンやプライマーなど下地処理の解説でもくわしく紹介しています。

鉄部の塗装では、錆を落とす作業に、塗る作業と同じくらいの時間がかかることもあります。

見えなくなる下地づくりこそ、手を抜かずに進めます。全工程を写真に収める工事写真報告書で、ケレンの様子もご確認いただけます。

塗装で守れる範囲と、補修・交換が必要な範囲

錆が出ていても、すべてを取り替える必要があるわけではありません。大切なのは、塗装で守れる状態か、部材そのものを直す必要があるかを見分けることです。

表面の錆なら塗装で守れることが多い

錆が表面にとどまり、鉄の厚みがほとんど減っていなければ、ケレンと錆止め塗装で守れることが多いです。点のような錆や、塗膜の膨れ・剥がれが中心の段階がこれに当たります。

このとき大事なのは、錆が見えている部分だけでなく、まわりの塗膜も確かめることです。見た目より広い範囲で、塗膜の下に錆が広がっていることもあるからです。

穴あき・腐食が進んだ部材は補修・交換・補強を考える

錆で穴が開いている、鉄が層になってはがれる、叩くとボロボロ崩れる。こうした状態は、塗装だけでは強さが戻りません。

塗料は鉄を守る膜であって、失われた鉄の厚みを取り戻すものではないからです。この場合は、傷んだ部分の補修や部材の交換、補強を先に考えます。

アップリメイクでは、腐食した鉄骨階段や手すりの補修・交換・補強にも対応しています。塗装と補修を別々に頼まなくても、まとめてご相談いただけます。

補修や交換をした部分も、最後は錆止めと上塗りで仕上げるのが一般的です。新しく付けた鉄も、塗膜で守らなければ、いずれ錆びてしまうためです。

社内で説明するときの参考に、一般的な考え方を表にまとめました。実際の判断は、現地で状態を確かめてからになります。

注意したいのは、穴や腐食を塗料で覆い隠してしまうことです。見た目がきれいになっても、中で腐食が進めば、次に気づいたときには傷みが大きくなっていることがあります。

だからこそ、診断の段階で「塗装で守る部分」と「直す部分」を分けて考えることが大切です。

工場・倉庫・ビルの鉄骨塗装を稼働しながら進めるには

工場や倉庫の場合、いちばんの心配は「仕事を止めずに工事ができるか」ではないでしょうか。アップリメイクでは、工場・倉庫・ビルの塗装工事を、稼働・営業したまま進めることができます。

工場や倉庫は、柱や梁、庇（ひさし）の骨組みなど、鉄骨がむき出しになった部分が多い建物です。外から見える鉄部だけでなく、屋根の裏側や搬入口のまわりも確かめておきたいところです。

鉄骨のボルトまわりを刷毛で塗装する様子（静岡市葵区 K社）

作業する時間と場所を先に決める

稼働中の工事では、どこを、いつ、どの順番で塗るかを最初に決めておくことが大切です。人やフォークリフトの通り道、搬入口、製品の置き場などは、作業の時間帯をずらす必要があるかもしれません。

打ち合わせでは、操業の時間帯や、塗料が付いて困る機械・製品の場所を教えてください。それをもとに、作業の範囲を区切って進める段取りを一緒に考えます。

敷地に停めた車や、外に置いた製品・資材に塗料が飛ばないよう、養生の範囲も前もって打ち合わせで決めます。

鉄骨の一部だけ錆止めをしたいといった小さな工事も、ご要望に応じて対応しています。

臭いが気になる場所は塗料選びから相談する

事務所や食品を扱う場所が近いと、塗料の臭いが気になることもあるでしょう。塗料は種類によって臭いの強さが違うため、場所に合わせて選び方を考えられます。

臭いが心配な場所があれば、見積もりの段階でお知らせください。塗料の種類と塗る日の組み方を、一緒に検討します。

社内で説明しやすい資料をそろえる

担当者の方にとっては、工事の中身を社内で説明し、承認を得ることも大事な仕事だと思います。私たちは、そのための資料づくりもお手伝いしています。

• どこに、どの程度の錆があるかが分かる写真付きの診断書
• 内訳の分かる見積書
• 「今すぐ必要な工事」と「数年先でよい工事」を分けた見積書
• 社内プレゼンに向けた打ち合わせ

ご契約までは、現場調査とご要望の聞き取り、プランと予算のご提案、社内向けプレゼンの打ち合わせ、という流れで進めます。予算を一度に確保しにくい場合も、急ぐ工事と後に回せる工事を分けておくと、計画が立てやすくなります。

補助金の申請や融資の相談に使う見積書・資料づくりも、無償で代行しています。使える制度があるかどうかは、制度ごとの条件を確かめる必要があります。

鉄骨と同じ時期に、屋根の塗装を考える会社様もあるかもしれません。遮熱塗料の実験では、表面温度差が最高で20.9℃、倉庫内の温度差が最高で6.1℃という結果が出ています。

電力使用料金を前年同月比で25%削減した事例もあります。ただし、効果は建物や条件によって異なります。

ビルや工場、倉庫の施工の様子は、ビル・工場・倉庫・店舗の塗装の施工事例でご覧いただけます。

担当者様がいちばん苦労されるのは、社内への説明かもしれません。

写真と内訳がそろっていると、工事の必要性が伝わりやすくなります。社内プレゼン前の打ち合わせにも対応しますので、お気軽にお声がけください。

アパート・マンションの外階段・手すりを入居中に塗るとき

アパートやマンションの外階段・手すりは、入居者が毎日使う場所です。塗装の内容だけでなく、住んでいる方への配慮も含めて計画することが大切です。

入居者への案内と臭いへの配慮

アップリメイクでは、入居中のアパート・マンションの工事で、入居者への案内文の作成から工事中の連絡まで対応しています。オーナー様の手間が増えないよう、段取りを一緒に考えます。

入居中の建物では臭いの少ない塗料を選び、塗る日を事前に入居者の方へお知らせしています。洗濯物や窓の開け閉めの予定を、前もって立てていただけるようにするためです。

赤い錆止めを施工した外壁の金属製の囲い（静岡市葵区 アパートM）

アパート・マンションの塗装は、これまでに約1,000件を手がけてきました。くわしくはアパート・マンションの外壁塗装・防水のご案内をご覧ください。

階段を使いながら進める段取り

外階段のほかに通り道がない建物も、少なくありません。塗った直後は乾くまで触れないため、通れる場所を残す順番を工夫するなど、段取りが欠かせません。

また、外階段の錆は、段の裏側や端に隠れていることがあります。表から見えにくい裏側まで、点検のときに確かめておきたいところです。

日程を決めるときは、ゴミ出しの日や引っ越しの予定も考えておくと、入居者の方の困りごとを減らせます。

錆のある鉄骨階段を研磨する様子（静岡市葵区 I様貸店舗）

外階段の塗装の費用や時期については、外階段の塗装費用と塗り替え時期でもまとめています。

長尺シートや滑り止めも一緒に考える

鉄骨階段の踏み板には、長尺シート（ちょうじゃくシート：階段や廊下の床に張る、滑りにくい樹脂製のシート）を張ることがあります。シートの端がめくれていたり、滑り止めがすり減っていたりすると、つまずきの原因にもなります。

アップリメイクでは、外階段のひび割れ補修・塗装に加えて、長尺シート張りや滑り止めの取り付けにも対応しています。塗装と同じ時期に行えば、入居者への案内や日程の調整を一度で済ませやすくなります。

入居者の方にとって、外階段は毎日の通り道です。

いつ、どこが通りにくくなるのかを前もってお知らせするだけでも、工事中の不安はずいぶん和らぎます。案内文の作成から私たちが対応しますので、オーナー様もどうぞご安心ください。

鉄骨・鉄部の塗装費用が決まる要素と見積もりの見方

鉄部の塗装は、建物ごとの条件で費用が大きく変わります。そのため、この記事では金額の目安は載せず、費用が決まる要素をご紹介します。

面積・形・錆の程度・足場で変わる

費用に影響する主なものは、次の四つ。

• 塗る面積や部材の数
• 柱・梁・階段など、形の複雑さ
• 錆の進み具合と、ケレンにかかる手間
• 足場や高所作業車が必要かどうか

同じ面積でも、平らな壁と入り組んだ鉄骨階段では、手間がまったく違います。錆が深いほどケレンに時間がかかり、補修や交換が加われば、その分の費用も必要です。

反対に、外壁や屋根の塗り替えと同じ時期に鉄部も塗れば、足場を一度で済ませられる場合があります。別々に工事をすると、そのたびに足場の費用がかかることもあります。

見積書で確かめたいこと

見積書を比べるときは、合計金額だけでなく、次の点がどう書かれているかを見てみてください。

• ケレンの範囲や程度が書かれているか
• 錆止めと上塗りの塗料名、塗る回数
• 補修・交換が必要な部分と、その扱い
• 「一式」ばかりで、中身が分からない項目がないか

アップリメイクでは、内訳の分かる見積書をお出ししています。相見積もりも歓迎していますので、ほかの会社の見積書と並べて比べていただいてかまいません。

鉄骨・鉄部の錆止め塗装に関するFAQ

鉄部の塗装を考え始めたときに迷いやすい点に、工場・倉庫とアパートの両方の場面からお答えします。

錆の進み具合を見て、守る工事と直す工事を分ける

鉄骨や鉄部の錆は、表面のうちなら、ケレンで錆を落として錆止めと上塗りを重ねることで守れることが多いです。穴あきや腐食が進んだ部分は、塗装の前に補修・交換・補強を考えます。

塗り替えの時期は年数だけで決めず、錆汁や膨れ、剥がれ、粉といったサインで判断するのが確実です。工場や倉庫は稼働中でも、アパートは入居中でも、段取りしだいで工事を進められます。

静岡で鉄骨・鉄部の錆が気になる方は、屋根・外壁の無料診断で、錆の状態や社内説明用の資料のこともご相談ください。資格者が現地を確かめ、写真付きの診断書でご報告します。