雨漏りの原因がわからない？調査方法の違いと依頼前の確認点

こんにちは、アップリメイク代表の齋藤直樹です。

雨が降るたびに濡れるのに、晴れた日に点検してもらうと水の入り口が見つからない。そんなとき、どう直せばいいのか迷ってしまいますよね。

先にお伝えすると、雨漏りの原因調査は、機械を一つ使えばすぐ答えが出る検査ではありません。

原因が分からないときは、まず聞き取りと目視で候補をしぼります。

そのうえで、散水調査（水をかけて入り口を確かめる調査）や赤外線調査などを組み合わせ、一つずつ確かめていく。これが基本の進め方です。

私が大切にしているのは、分かったことと、まだ分からないことを分けながら、次に確かめる場所を絞っていくことです。

この記事では、散水、赤外線、発光液などの違いに加えて、どんな報告を受け、何を見てから修理へ進めばよいのかまでお話しします。

雨漏りの原因が見つからないのはなぜか

調査した日に漏れなかったからといって、雨漏りがなかったことにはなりません。

症状が出る条件と、外から見える範囲には違いがあるからです。ここを知っておくだけで、調査の結果をずいぶん受け止めやすくなります。

水の入口が染みから離れている

天井に染みがある場所は、雨水が室内側に「出てきた」位置です。

外から入った水は、部材を伝って移動します。

そのため入り口が、壁の側や上の階のベランダなど、染みから離れた場所にあることもあります。

ストローの片方から入れた水が、もう片方の端から出てくる。そんなイメージです。

染みの真上だけを調べて入り口が見つからなくても、まわりに候補が残っているかもしれません。

調査では、室内の位置を外の屋根や外壁と照らし合わせて、雨水が通れる道すじを考えていきます。

探したいのは、見た目に傷んだ場所の数ではなく、入口から室内までつながる水の通り道です。

雨の条件を再現できていない

ふだんの雨では濡れないのに、決まった方向から雨が当たる日にだけ漏れることがあります。

雨の続く時間や風向き、水が集まる量によって、いつもとは違う場所が濡れるためです。

こうした傾向は、大雨や台風のときだけ雨漏りする原因でもくわしく取り上げています。

短い時間の確認では、水が中を通って室内に出てくるまでの時間を、とらえきれないこともあります。

反対に、必要以上の水圧ですき間へ水を押し込めば、実際の雨とは違う条件をつくってしまいます。

雨の日の症状と試験の条件を比べないまま、漏れたかどうかだけで決めてしまう。これは避けたいところです。

隠れた部分や複数の入口がある

屋根材の下や壁の内側は、外から眺めるだけでは見えません。

一つの入り口を見つけても、別の入り口から水が入っている可能性は残ります。

以前に材料を重ねて補修した場所では、元の状態や水の通り道が分かりにくくなっていることもあります。

ですから、以前の工事写真や、補修した範囲が分かる資料は、原因調査でもとても役に立ちます。

原因が分からないうちにすき間を次々ふさぐと、調べたい状態そのものが変わってしまいます。気になっても、まずは調査の担当者に相談してください。

最初の聞き取りと目視の役割

機械を使う前に、雨漏りのこれまでの経過と、建物の位置関係を知ること。それが調査の出発点です。

最初の情報が足りないと、必要な場所に検査をしぼりにくくなってしまいます。

発生した事実を時系列で伝える

初めて気づいた日、いちばん最近濡れた日、雨の途中だったか止んだあとだったか。分かる範囲で教えてください。

毎回同じ場所なのか、濡れる範囲が変わるのかも、調べる順番にかかわってきます。

風向きが分からなくても大丈夫です。どちらの窓に雨が当たっていたかなど、室内から見えたことで構いません。

雨の量の数字を、後から無理に思い出す必要はありません。「帰ってきたら濡れていた」「次の朝も水が垂れていた」という記録のほうが、確かな手がかりになります。

設備を使ったときに濡れる場合もあるので、お風呂やエアコンを使った時間との関係も伝えておくと役立ちます。

結露や給排水の水漏れとの見分け方は、雨漏りと結露・漏水の違いにまとめています。

目視で異常と候補を探す

目で見る調査で見るのは、屋根材や板金（ばんきん：金属の板）、外壁の目地（めじ：板と板のつなぎ目）などです。

サッシのまわり、防水層、排水口なども、建物の形に合わせて順に見ていきます。

割れやはがれを見つけることは、もちろん大切です。

ただ、それが今回の雨漏りにつながっているかどうかは、また別に考える必要があります。

写真で見える異常と、実際に雨水が入ることを確かめた場所。この二つを分けて説明してもらうと、ぐっと分かりやすくなります。

高い所や裏側など、見えなかった範囲があるなら、その範囲も結果に書いておく必要があります。

点検の写真がたくさんあっても、室内の症状との位置関係が分からなければ、原因の説明にはつながりにくいものです。

近くで撮った写真に加えて、どの面のどの高さかが分かる全体の写真もあると、補修する場所を決めやすくなります。

試験前の保護も確認する

散水などで室内に水が出るかもしれない場合は、家財や床の守り方と、漏れを見張る位置を先に決めておきます。

調査で室内に入る範囲、家具を動かす範囲、電気の設備に水が近づいたときの対応も、前もって話しておきたいことです。

照明器具やコンセントの近くが濡れているときは、漏電の恐れがあります。その回路の使用を控え、電気工事士や電力会社へ相談してください。

天井がふくらんでいたり、落ちてきそうだったりする場所には、写真を撮るためであっても下に入らないことが大切です。

屋根やはしごに、ご自分で上る必要もありません。高い所は危ないので、そこは私たちにお任せください。近づけなかった場所は、そのまま担当者に伝えていただければ十分です。

散水調査で確かめること

散水調査は、あやしい場所に水をかけて、室内の症状と結びつくかを調べる方法です。

ただ水をかけるだけの作業に見えますが、範囲と順番、見張り方しだいで、分かることが大きく変わります。

範囲を区切って反応を見る

外壁全体や、いくつもの場所に一度に水をかけて漏れた場合、どこから入ったのかを見分けにくくなります。

家じゅうの電気を一度につけると、どのスイッチがどの明かりか分からなくなるのと同じです。

そのため調査の計画では候補を分け、どの区画に水をかけて、室内のどこを見るのかをはっきりさせておきます。

雨水の流れ方や上下の位置関係によって、試す順番も考えます。

たとえば床の防水面と排水口のつなぎ目は近くにありますが、同じ原因としてまとめず、それぞれのかかわりを見ていきます。

調べた結果、排水口まわりのつなぎ目に問題が見つかれば、その部分の補修を考える、という流れです。

住宅リフォーム・紛争処理支援センターの雨漏り調査シートにも、同じ考え方が示されています。水をかける場所や順番、室内側の様子などを確かめる、というものです（出典：住宅紛争処理技術関連資料集「雨漏り調査シート」）。

漏れた条件を記録に残す

水をかけたあとで室内に水が出たら、始めてからの時間、出た位置、もとの症状と同じかどうかを記録します。

「水が出た」という結果だけでなく、どこまで水をかけていたか。それが原因を考える手がかりになります。

となりの面に水が回ったり、前の試験の水が遅れて出てきたりすれば、結果の読み方に注意が必要です。

もとの雨漏りとは違う位置に水が出たときも、その違いを記録に残して説明してもらってください。

外壁と屋根のつなぎ目や、笠木（かさぎ：手すり壁のてっぺんにかぶせてある部材）の継ぎ目などは、まわりの部材ともつながっています。

そのため、狭い一点だけを写した写真では、関係が分かりにくいことがあります。

再現しなかった結果の意味

水をかけて漏れなかったという結果は、その試験条件では室内への漏れを確認できなかったという意味です。

雨の向きや続く時間を再現できていなければ、雨漏りそのものがないとは言えません。

一方で、同じ範囲に理由もなく試験をくり返すのではなく、条件や候補をどう変えるかを考える必要があります。

「問題なし」のひと言で終わらせず、試した範囲と、まだ残っている可能性を報告してもらうと安心です。

時間より調査計画を確認する

散水にかかる時間は、建物のつくり、候補の数、水が移動する距離などで変わります。

短いから足りない、長いから確実。どの建物にも同じように当てはめられるものではありません。

頼む前に、予定している調査の範囲とかかる時間を聞いておきましょう。途中で水が出た場合や、出なかった場合の進め方もあわせて聞いておくと安心です。

試験による被害をおさえるために、どんなときに中断するか、誰が室内を見守るかも決めておくと、当日も落ち着いて任せられます。

赤外線調査は温度差を見る

サーモグラフィーは、物の表面の温度の分かれ方を画像にする機械です。

色の違いが目に見えるので分かりやすい反面、その色をそのまま雨水の位置だと思いこまないよう、気をつけたいところです。

壁の中を透視する機器ではない

赤外線カメラは、壁の奥の水や防水紙を、直接映しているわけではありません。

水分の影響が表面の温度の差となって表れたときに、その違いを手がかりに調べる方法です。

体温計は、服の上からでは正確に測れませんよね。それと同じで、表面に温度差が出なければ、中に水分があっても画像では見分けられないことがあります。

フリアーの製品資料でも、表面温度差がない状態では問題箇所を特定できないと説明されています。壁の内部を透かして見ることもできない、としています（出典：アズビルトレーディング掲載「FLIR赤外線サーモグラフィ」）。

「壁を壊さずに必ず入り口まで分かる」と受け取らず、何を見ることができたのかを聞いてみてください。

色の違いと雨漏りを区別する

表面の温度は、水分のほかにも、日差し、室内と外の温度、部材や断熱の様子などの影響を受けます。

画像の温度が低い部分だけを見て、そこが入り口だと決めつけるのは正しくありません。

ふつうの写真と熱の画像を照らし合わせ、天気や撮った時刻、実際の濡れも含めて考える必要があります。

窓や柱などの位置が分かれば、色の境目が部材の並びに沿っているだけなのかも見分けやすくなります。

報告を受けるときは、画像の色そのものより、「その温度差をなぜ水分だと考えたのか」を聞いてみましょう。

散水や目視と組み合わせる

水をかける前とあとの熱の画像を比べるなど、別の調査と組み合わせることで、変化をとらえられる場合があります。

ただし、撮る条件が変われば温度も変わります。画像の色だけを比べて結論を出せるわけではありません。

水をかけた範囲、濡れが見つかった位置、熱の画像で変化した範囲がどう重なるか。そこが説明の大事なところです。

入り口の候補を探すために使うのか、濡れの広がりを補助的に見るのか。使う目的も聞いておくと、結果を受け止めやすくなります。

赤外線調査は、現場の条件と組み合わせて読む観察結果だと考えておくとよいでしょう。

補助的な調査方法と使い分け

調査の方法には、発光液や小型カメラなどを使うものもあります。

ここでは一般的な違いをお話しします。どの方法を扱っていて、今回の建物に使えるかは、依頼先に個別に確かめてください。

色水と発光液で経路を追う

色を付けた水や、光る性質のある調査液を使い、出てきた水と結びつくかを調べる方法があります。

発光液調査では、紫外線を当てて反応を見るなど、使う液と確かめ方がセットになっています。

ふつうの散水では見分けにくい入り口の候補を、しぼりこむ手がかりになります。

ただし、液が室内の見張っている場所まで届かなければ確かめられません。反応があっても、途中の道すじがすべて直接見えるわけでもありません。

使う液の種類、仕上げ材への影響、あとの片付けや掃除の方法も、行う前に聞いておきたい点です。

市販の色水や蛍光塗料をご自分の判断で流すと、色が付いたり汚れたりする恐れがあります。調査の代わりに試すのは、やめておきましょう。

小型カメラで見える範囲を知る

ファイバースコープなどの小型カメラは、点検口や狭いすき間から、中の様子を見るための機械です。

病院の内視鏡のようなものですが、部材の濡れや傷みが見られる場合でも、カメラが届く範囲と向けられる方向には限りがあります。

断熱材や部材で視界がさえぎられれば、その奥まで確かめたことにはなりません。

調査用の穴が必要なときは、場所と大きさ、仕上げの戻し方、費用を先に話し合って決めておきます。

中の映像にも、部屋や外との位置が分かる説明があると、何を写した映像なのかが分かりやすくなります。

含水計やセンサーの位置付け

含水計（がんすいけい：材料にどれくらい水分が含まれているかを測る道具）などの数値は、濡れている範囲を比べる補助の情報になります。

ただし、機械のしくみや測る材料によって、読み方はまちまちです。

数値だけで、雨水の入り口や水の出どころを決められるわけではありません。

どの材料のどこを測り、乾いた場所や別の日とどう比べたのか。その説明が欠かせません。

「センサーが反応した」という言葉だけでは、温度なのか、水分なのか、ガスなのか、何を測ったのかさえ分かりません。

結果を修理の理由にするなら、何を測ったのかと、その結果から言える範囲をはっきりさせておきましょう。

ガス調査は条件を確かめる

ガスなどを使い、漏れ出す位置を見つけて道すじを探る調査方法もあります。

ただ、使える建物のつくりや施工の条件は、方法によって違います。雨水の入り方を、すべて同じ条件で再現する検査ではありません。

この方法を使う場合は、何を入れて、どこで見つけ、その結果を雨漏りの道すじとどう結びつけるのかを聞いてみてください。

機械の珍しさや方法の数だけで選ばず、今残っている疑問を解くのに必要かどうかで考えるのがおすすめです。

調査報告から補修へつなぐ

原因調査の値打ちは、写真や数値を集めることだけではありません。工事を選ぶ理由が分かることにあります。

報告書は、確かめた事実、そこから考えたこと、まだ見えていない部分を分けて読むと、中身がつかみやすくなります。

結果と推定を分けて説明する

たとえば、「この範囲に水をかけたら、室内の同じ場所が濡れた」という記録があるとします。

これと「このつなぎ目が入り口と考えられる」という見立ては、同じ内容ではありません。

二つをつなぐ写真や位置の図があれば、修理する範囲の説明も受けやすくなります。

報告に原因の名前しか書かれていないなら、どの結果からそう考えたのかを聞いてみてください。

ほかの候補を調べたか、今回見送った範囲があるかも、これからの工事を考えるための大事な情報です。

原因がいくつかありそうなら、それぞれの根拠と、確かめられた症状を別々に整理しておく必要があります。

屋根の下まで確認できたか

屋根の報告では、表面の屋根材と、その下の下葺き材（したぶきざい：屋根材の下に敷く防水シート）をどこまで見られたかを分けて考えます。

屋根材に割れがあるだけでは、下の状態まで分かったことにはなりません。一部を取り外して見る必要が出ることもあります。

下葺き材の張り替えを含む工事を提案されたら、確かめた傷みと、見えていない範囲の扱いもあわせて聞いておきましょう。

屋根カバー工法（今の屋根の上に新しい屋根を重ねる工事）などで表面を新しくする場合も同じです。

今ある部分の状態や納まりを含めて、その工法が使えるかどうかを決めます。

調査の結果から選んだ工法なのか、先に工法が決まっていたのか。それによって、説明の納得のしやすさは変わってきます。

仕上げ材の名前だけでなく、入り口と下の防水にどう手を打つのか。そこまで聞いておくと、比べやすくなります。

目地の補修範囲と工程を聞く

シーリング（すき間を埋めるゴムのような材料）が原因の候補になったら、どの目地やつなぎ目を直すのかを、図や写真で見せてもらいましょう。

表面に材料を足すのか、古い材料を取り除いてから施工するのかで、作業の中身は変わります。

古い材料やくっつける面の状態を見て、下地処理（したじしょり：材料を施工する前に面を整える作業）と使う材料を決める必要があります。

調査で分かった入り口と、見積書の工事範囲が結びついていれば、何のための作業かが分かりやすくなります。

すべての目地をまとめて新しくする提案でも、その必要性と、今回の雨漏りを直す範囲との違いは聞いておきたいところです。

防水層と周囲の接続を照合する

ベランダや屋上の報告では、床の防水層に加えて、排水口、立ち上がり、笠木やサッシとのつなぎ目も見ておきます。

広い床を直しても、調査であやしいとされたつなぎ目が工事範囲に入っていなければ、入り口が残るかもしれません。

また、表面を守るトップコート（防水層を紫外線から守る仕上げの塗装）の塗り直しと、防水層そのものの補修は、同じ工事ではありません。

調査でどの層の傷みを確かめ、どの層まで直す提案なのか。そこを聞いておくと、工事の中身がはっきりします。

防水の工法と、表面を守る層の役目については、アップリメイクの防水工事の案内でも説明しています。

修理後の確認条件を残す

修理前の調査で症状を再現できていれば、その条件を修理後の確かめ方にも生かせます。

もう一度水をかけるのか、雨の日の確認も入れるのかは、工事の内容と建物の状態に合わせて相談してください。

確かめた日に漏れなかったことと、これからどんな雨でも漏れないことは、同じではありません。

行った条件、確かめた範囲、結果を残しておくと、あとで別の症状が出たときにも比べやすくなります。

アップリメイクでは、全工程を写真に収めた工事写真報告書をお渡ししています。お留守のあいだの作業も見られるので、こうした比べ方にも役立ちます。

目指したいのは、次の判断へ引き継げる調査と工事の記録です。

依頼前に決めたい費用と段取り

原因調査を頼むときは、料金だけでなく、どこまで調べたら一つの契約が終わるのかが大事な確認ポイントです。

原因が見つからなかった場合の扱いも、調査を始める前に聞いておきましょう。

無料診断と詳細調査を分ける

相談や基本的な現地診断が無料でも、散水、機械の使用、足場、一部の解体、元に戻す作業まで無料とは限りません。

まず無料で見てもらえる範囲を聞き、追加の調査が必要になったら、内容と金額に納得してから進めることが大切です。

見積書では、調べる場所、方法、予定の時間、報告書があるかどうか、交通費などの扱いも見ておいてください。

調査費があとの工事代に含まれるのか、別の契約として払うのかも、依頼先によって違います。

調査費の考え方や無料点検との違いは、雨漏り調査の費用と見積もりの確認点でくわしく説明しています。

同じ「雨漏り調査」という名前でも中身が違うため、総額だけを並べて比べても、なかなか決めにくいものです。

追加調査の承諾方法を決める

最初の範囲で原因がしぼれない場合は、別の場所の試験や、壁などを開けて見る調査が必要になることがあります。

追加する理由と費用をそのつど説明してもらい、了解してから作業する。この進め方を決めておくと安心です。

壁や天井を開けるなら、開けたまま調査を続ける期間と、最後に仕上げを元に戻す範囲も聞いておきたいところです。

中の傷みが見つかったときに、その場で修理まで決めなければならないのかも、先に聞いておくと慌てずに済みます。

原因を調べる契約と修理する契約の違いが分かっていれば、予定外の工事が増えたときも決めやすくなります。

原因不明なら次の条件を決める

一度で原因を突き止められなかったときは、調べた場所、可能性が低くなった原因、まだ確かめていない場所を説明してもらってください。

次の雨で記録を増やすのか、別の面を試すのか、中を確かめるのかは、その結果から考えます。

同じ方法をくり返すなら、何の条件を変えるのかが分かっている必要があります。

続けて調べる料金、もう一度来てもらう日、連絡する症状を決めておけば、原因不明のまま相談が止まってしまうことも防げます。

別の会社に相談する場合も、前の調査報告を渡せば、まだ確かめていない部分から手をつけてもらいやすくなります。

静岡で調査を相談する準備

アップリメイクには、雨漏り診断士・外装劣化診断士の資格者が在籍しています。目視と聞き取りに加えて、症状に応じて赤外線カメラや散水を含む調査を検討します。

どの方法を使うかは現場の条件によって違います。すべての検査をどの家にも同じように行うわけではありません。

調査の内容と範囲、費用の有無は事前にご説明し、ご納得いただいてから進めます。結果は、写真と診断書でご報告します。

ご相談のときは、室内の写真、間取り、漏れた日時、以前の見積書や工事写真を、手元にある範囲でご用意いただけると助かります。

原因が分からない段階からのご相談で構いません。しつこい営業はしませんので、気軽に声をかけてください。対応エリアは静岡県全域です。

雨漏り調査のよくある質問

調査の方法を選ぶ前に、気になる疑問にお答えします。

調査の根拠を確かめて修理を選ぶ

雨漏りの原因が分からないときは、症状の記録から候補を考え、それぞれの方法で何を確かめるかを決めていくことが大切です。

散水や赤外線などには限界があります。一つの結果だけで、建物全体に雨漏りがないとは言いきれません。

確認した事実、原因と考える理由、未確認の範囲が分かる報告を受けて、必要な補修へつなげていきましょう。

静岡で調査をお考えの方は、アップリメイクの無料診断へ、今分かっている状況からお聞かせください。「原因が分からなくて不安」というところから、一緒に整理していきます。