静岡市駿河区 O様所有アパート｜外壁・屋根塗装とベランダ防水

施工概要

外壁にはセラミックシリコン樹脂、タイル面にはグラシーSiを使用し、屋根はサーモアイSiで仕上げています。塗装に先立つシーリングの増し打ちや、ベランダの下地処理も施工しました。仕上げ材を塗る工程と、その下で塗膜や防水を支える工程を順に進めています。

外壁の粉化と屋根の苔、雨樋金具の錆

施工前の外壁には、表面が粉状になるチョーキングが見られました。これは塗膜の劣化を考える手掛かりの一つです。粉が付いたまま新しい塗料を重ねると、塗料が壁面に密着する妨げになります。見た目の色を変える前に、塗装を受け止められる面に戻すことが大切です。

屋根では、苔の付着と塗膜の剥がれが確認できました。苔を覆ってしまうような塗り方や、浮いた塗膜の上への塗装では、その弱い部分から新しい塗膜ごと剥がれるおそれがあります。今回は屋根の高圧洗浄で苔と劣化した塗膜を落とし、下塗りへ進める流れとしました。

ベランダや基礎には汚れが目立ち、雨樋には色褪せ、支持金具には錆が見られました。塗装で表面を整える部分に加え、金具を交換する部分もある現場です。塗り替えだけで金属の欠損まで戻るわけではないため、表面の手入れと部材そのものへの対応は分けて考えます。

駐車場は、区画のラインが見えにくくなっていました。建物の壁や屋根だけでなく、日常的に車を止める位置を示す線も今回の施工対象です。色褪せた線を引き直すことには、敷地を整った印象にするほか、駐車区画を見分けやすくする意味があります。

高圧洗浄とシーリングの増し打ち

足場を設置し、屋根と外壁を高圧洗浄しました。屋根では苔だけでなく、劣化していた塗膜も落としています。洗浄は汚れを取り除くための作業であると同時に、次に塗る材料の下に弱い層を残さないための準備です。外壁の粉や屋根の付着物をそのまま包み込んでも、健全な塗装面にはなりません。

洗った直後の濡れた面へ、そのまま塗り進めることも避ける必要があります。一般に塗装では、下地の水分が密着や乾燥の妨げになる場合があるため、表面をきれいにすることと、塗れる状態に整えることを一続きの準備として扱います。洗浄で見た目が変わった段階が、塗装の完成ではありません。

シーリングは、ウレタンシーリングの増し打ちを行いました。プライマーを塗布した後にシーリング材を充填し、表面を平らに整えています。シーリングは継ぎ目を塞ぐ役割を担い、外壁面に塗る塗料とは働く場所が異なります。継ぎ目の処置を抜かして壁だけを塗っても、接合部分への対応にはなりません。

プライマーは、シーリング材を接着面になじませ、安定した接着を得るために使います。材料が継ぎ目に入っているように見えても、端から離れて隙間が生じれば、水の入り口になる可能性があります。充填前の接着の準備と、充填後の形を整える工程を経て、次の塗装へ進みました。

屋根は下塗り2回と縁切りを経て仕上げ

カラーベスト屋根は、下塗りを2回行いました。下塗りは屋根材と仕上げ塗料をつなぐ層で、上塗りの色とは別の役割があります。傷んだ塗膜を洗浄で落とした後、塗装面を整え、仕上げ塗料が密着する土台をつくってから上塗りを重ねます。

下塗り後はタスペーサーを挿入しています。重なりのあるスレート屋根では、屋根材の間へ入った水が外へ抜けられることが重要です。塗装で重なり部分の隙間が塞がると水分が滞留し、雨漏りなどにつながる場合があります。塗膜をつくる作業に加え、排水のための隙間を確保するのが縁切りの目的です。

その後、サーモアイSiで上塗りを2回行いました。今回の屋根は、下塗り2回と上塗り2回の計4回です。上塗りを複数の工程に分けることには、必要な塗膜を段階的につくる意味があります。一度に厚く付ければ同じ仕上がりになるわけではなく、乾燥不良や塗膜の不均一を避けながら進めることが大切です。

外壁とタイル面の塗装、雨樋金具の交換

外壁は下塗り、中塗り、上塗りの順に、セラミックシリコン樹脂による3回塗りで仕上げました。下塗りで塗装の土台をつくり、中塗りと上塗りで仕上げの塗膜を形成します。チョーキングが出ていた壁では、洗浄による粉の除去と下塗りが、その後の仕上がりを支える関係になります。

外壁の色が一通り付いた段階でも、塗装工程を途中で止めることはできません。見た目の色付きだけでは、必要な塗膜が形成されたかを判断できないからです。下地に合う下塗りを行い、仕上げを重ねるという各工程を揃えることが、早い時期の剥がれや塗りむらを抑える基本になります。

雨樋は錆の見られた支持金具を交換し、樋本体の塗装も行いました。金具は樋を支え、本体は雨水を受けて流す部分です。支持部に不具合がある場合、表面を塗るだけでは固定の問題まで解決できません。今回は金具の交換と塗装を組み合わせ、色褪せへの対応と支持部の更新を進めています。

タイル面にはグラシーSiを2回塗布し、光沢のある仕上がりとなりました。タイルを塗る際も、表面に合う材料を選ぶことが密着の前提です。壁面のどこへでも同じ塗料を塗ればよいわけではありません。今回はセラミックシリコン樹脂で仕上げる外壁と、グラシーSiで仕上げるタイル面を分けて施工しました。

ベランダ防水と基礎塗装、駐車場の整備

ベランダは下地処理を行い、防水プライマーを塗布してから仕上げました。床面の防水では、上から塗る材料が下地に安定して付くことが重要です。下地との接着が不十分だと、表面がきれいに見えても浮きや剥がれにつながる場合があります。仕上げの前に行う下地処理とプライマーが、その土台を担います。

また、防水面は表面を整えるだけでなく、水を建物側へ通さない役割を持ちます。一般に、床の浮きや剥がれを放置すると水が入り込むきっかけになるため、傷んだ箇所がある場合は見た目だけで判断しないことが大切です。今回のベランダも、下地処理から仕上げまでを一つの防水工事として進めました。

基礎は下塗りを行い、ベースガードを2回塗装しました。施工前に汚れが目立っていた足元まで塗り替えることで、外壁と基礎の境目を含めた外観が整います。基礎の表面を塗装する作業は、建物を支える構造そのものを補強する工事とは異なり、今回も基礎表面の仕上げとして施工しています。

駐車場は薄くなっていたラインを引き直しました。区画の境界が曖昧なままだと、利用する方が駐車位置を判断しにくくなります。線を明確にすることは、毎日の使いやすさに関わる整備です。あわせて新しい消火器を取り付け、塗装以外の施工も終えた後に足場を撤去しました。

外壁・屋根から建物の足元まで施工完了

外壁と屋根の塗装に加え、タイル面の光沢、ベランダの防水面、基礎の仕上がりまで整いました。今回の工事では、塗膜の劣化には洗浄と塗り替え、継ぎ目にはシーリングの増し打ち、錆びた雨樋金具には交換というように、傷み方に応じた作業を組み合わせています。

金具を交換した雨樋と、ラインを引き直した駐車場も施工を終えました。建物全体の塗り替えを考える際には、壁の色だけでなく、雨水が通る部分や普段使う敷地にも目を向けることで、必要な工事の範囲が整理できます。

アパートの外壁の粉化、屋根の苔、ベランダの傷みが気になる方は、無料の屋根・外壁診断をご利用ください。建物の状態に応じて、塗り替えと補修が必要な箇所を整理します。