静岡市葵区 Mマンション｜外壁・屋根塗装と笠木・ベランダの改修

こんにちは。アップリメイクの齋藤直樹です。

今回は、静岡市葵区のMマンションで行った外壁・屋根塗装と、笠木・ベランダの改修をご紹介します。外壁の汚れやサッシまわりのひび割れ、屋根と階段の錆が見られ、塗装に加えて下地の補修も行った現場です。

外壁や屋根に加え、屋根のボルト、屋上笠木の継ぎ目、ベランダ床を改修しました。共用階段と玄関ドアも塗装しています。

Mマンションの施工概要

外壁・付帯部にはシリコン樹脂塗料、屋根には遮熱シリコン樹脂塗料を使用しました。笠木はガルバリウムカラー鋼板で改修し、ベランダにはウレタン塗膜防水を施工しています。

施工前の外壁・折板屋根と共用部

施工前は外壁の汚れと、折板屋根の錆を確認しました。外壁の塗り替えと金属屋根の手入れでは、下地への対応が異なります。今回は外壁の補修と屋根の錆止めを行い、それぞれの塗装へつなげています。

サッシまわりのひび割れとシーリングの傷み

サッシまわりにはひび割れがあり、シーリングにも傷みが見られました。窓と外壁が接する部分では、壁面の塗装だけでなく、ひび割れや継ぎ目への対応も必要です。Mマンションでは外壁とサッシまわりの下地を補修し、シーリングを施工しました。

屋根のボルト、階段、玄関ドアも工事範囲に

屋根ではボルトにも錆が見られました。また、共用階段や玄関ドア、ベランダも今回の改修対象です。マンションの外装は、遠くから見える外観と、日々使う共用部の両方で状態を考えることが大切になります。

高圧洗浄とシーリング・笠木まわりの補修

外壁と屋根を高圧洗浄し、塗装前の汚れを落としました。洗浄と下地補修は、仕上げの色を塗る前の準備です。既存の表面に付いた汚れや傷みをそのままにせず、補修・塗装へ進める状態をつくっていきます。

既存シーリングを撤去し、施工箇所を養生

古いシーリングを撤去し、施工する部分の周囲を養生しました。養生は隣接する面に材料が付くのを防ぎ、シーリングを納める範囲を整えるための作業です。外壁のひび割れ補修とあわせ、継ぎ目にも手を入れています。

外壁の継ぎ目にシーリングを施工しました。シーリングは部材同士が接する隙間を埋める材料で、外壁面に塗る塗料とは役割が異なります。

屋上笠木まわりにもシーリングを施工

屋上笠木まわりにもシーリングを施工しました。笠木は壁の上端を覆う部材で、継ぎ目の納まりも大切な部分です。今回は笠木の改修とあわせ、接続する箇所を整えています。

屋根の錆止めと外壁・鉄部の塗装

下地の補修を進めた後は、各部の塗装へ移ります。Mマンションでは折板屋根に錆止めを塗り、外壁や玄関ドア、鉄部には下塗りを施しました。仕上げに隠れる工程も、部位ごとに進めています。

折板屋根はボルトまわりまで対応

屋根の下塗りを行い、ボルトにはキャップを取り付けました。折板屋根には広い屋根面に加え、固定に使うボルトが点在します。今回は屋根面の塗装とボルト部分への施工を組み合わせて仕上げました。

外壁・玄関ドア・鉄部の下塗り

外壁と玄関ドアを下塗りし、鉄部やシャッターも下地処理と下塗りを行いました。壁面と金属部では下地の性質が異なるため、それぞれの面に対する準備が必要です。目に入りやすい玄関まわりも、仕上げ前から工程を重ねています。

補修と下塗りを経て外壁を仕上げ

ひび割れやサッシまわりを補修して下塗りを行い、外壁にシリコン樹脂塗料を塗り重ねました。

ベランダにはウレタン塗膜防水を施工

ベランダはウレタン塗膜防水で改修しました。外壁の塗装とベランダ床の防水は施工箇所も役割も異なります。Mマンションでは、外観の塗り替えとともに床面の防水工事を進めています。

屋根から共用部まで改修を終えたMマンション

外壁はシリコン樹脂塗料、折板屋根は遮熱シリコン樹脂塗料で仕上げました。雨樋などの付帯部も塗装を終えています。

サッシまわり、屋根のボルト、笠木の完成

サッシまわりの補修とシーリング施工が完了しました。屋根は塗装し、ボルトキャップも取り付けています。

屋上笠木はガルバリウムカラー鋼板で改修しています。新しい笠木の面と継ぎ目をあわせて整え、屋上の外周部分も仕上げました。

共用階段・玄関ドア・ベランダの仕上がり

共用階段と玄関ドアは塗装を終え、ベランダも防水施工を終えました。住まいの入口や移動する場所、外に面する床まで、マンションを構成する各部に手を入れた改修です。

静岡市葵区でマンションの外装改修をご検討の方へ

マンションの外装では、外壁の汚れだけでなく、窓まわりのひび割れ、金属部の錆、笠木の継ぎ目、ベランダの床なども工事を考える手掛かりになります。部位ごとの状態と施工内容を整理し、必要な補修を含めた計画にすることが大切です。

アップリメイクでは、マンションの外壁・屋根塗装や防水、付帯部の改修についてご相談を承っています。静岡市葵区で外装の手入れをご検討の方は、建物の診断・ご相談はこちらからお問い合わせください。