静岡市駿河区 Rマンション｜外壁・屋根塗装とカラーベストの補修

こんにちは。アップリメイクの齋藤直樹です。

今回は、静岡市駿河区のRマンションで行った外壁・屋根・付帯部の塗装をご紹介します。屋根は破損したカラーベストを部分的に交換し、外壁の目地やサッシまわりはシーリングを打ち替えました。

建物本体に加え、外階段、集合ポスト、物置、駐車場の白線と区画番号まで施工しています。

施工概要｜屋根材の補修と建物全体の塗装

Rマンションでは、外壁・付帯部にシリコン樹脂塗料、屋根にシリコン樹脂遮熱塗料を使用しました。塗装と合わせ、屋根材の破損とシーリングの傷みに対応した工事です。

施工前｜外壁の粉化と屋根材の破損

施工前の外壁には、表面を触ると粉が付くチョーキングが見られました。屋根はカラーベストの破損があり、表面の塗り替えに加えて屋根材そのものの補修が必要な箇所もありました。

シーリングと屋根の状態

外壁のシーリングには傷みがあり、屋根材には破損が見られました。目地はシーリングを打ち替え、破損した屋根材は交換しています。

一般に、塗装は表面を保護するための工事です。欠けたり割れたりした部材を塗料だけで元に戻すことはできないため、塗装前の補修内容も合わせて考えることが大切です。

集合ポストも塗装範囲に

集合ポストも今回の塗装範囲に含めました。共同住宅では、外壁や屋根のほかにも、出入りの際に目にする共用部が複数あります。

施工工程｜足場・洗浄・屋根の下地づくり

足場と養生を設置し、屋根などの高圧洗浄を行いました。汚れを落とし、塗料を付けない部分を覆ってから塗装を進めています。

洗浄と養生は、仕上げの色には直接現れにくい工程ですが、塗装する面を整え、周囲への塗料の付着を防ぐための準備です。

棟板金と屋根面の下塗り

棟板金とカラーベストの屋根面に下塗りを行いました。棟板金は屋根の頂部を覆う金属部材で、屋根面とともに塗装しています。

下塗りは、下地と仕上げ塗料をつなぐための工程です。金属とカラーベストでは素材が異なるため、屋根全体を一つの面として扱うだけでなく、部材ごとの塗装を考えます。

破損したカラーベストを部分交換

ひび割れた屋根材は取り除き、新しいカラーベスト材で補修しました。今回は屋根全体を新しい材料へ取り替える工事ではなく、破損した部分の交換と屋根塗装を行っています。

屋根工事には縁切りも含めています。縁切りは、塗装によって屋根材の重なりの隙間が塞がれないようにする処理です。屋根面の塗装と、重なり部分の水の通り道を確保する作業には、それぞれ役割があります。

外壁目地とサッシまわりのシーリング

外壁の目地は既存のシーリングを撤去し、周囲を養生してから新しい材料を充填しました。使用したシーリング材は変成シリコンです。

シーリングは部材の継ぎ目に施工する材料で、外壁の動きに対応し、雨水が内部へ入りにくくする役割を持ちます。外壁面への塗装と目地の改修を組み合わせて行いました。

窓の周囲も打ち替え

サッシまわりもシーリングを施工しました。外壁同士の目地に加え、窓と外壁が接する部分も今回の打ち替え範囲です。

外壁と付帯部、共用部分の塗装

外壁のほか、玄関ドア、雨樋、外階段、物置の折板屋根なども塗装しました。建物本体と、周囲の部材を含めて手入れしています。

ドア・外階段・物置屋根の下塗り

玄関ドアと雨樋、外階段、物置の折板屋根に下塗りを行いました。折板屋根は金属板に折りを付けた屋根で、建物本体のカラーベスト屋根とは種類が異なります。

外壁を下塗りから仕上げる

外壁は下塗りを行い、シリコン樹脂塗料で仕上げました。チョーキングが見られた外壁の塗り替えに加え、目地の打ち替えも行った外壁改修です。

鉄部・鼻隠し・出窓まわりの塗装

鉄部や鼻隠しも塗装し、出窓まわりを仕上げました。鼻隠しは軒先に沿う部分です。外壁の広い面に加え、屋根の縁や窓まわりの部材も塗装しています。

駐車場の白線と区画番号を塗り直す

駐車場では、白線と駐車区画の番号を塗り直しました。建物の塗装とともに、敷地内で使う区画表示にも手を入れています。

施工後｜屋根・外壁から共用部まで完成

外壁と屋根の塗装が完了しました。屋根は破損部を交換したうえで塗装し、外壁は目地やサッシまわりのシーリングを打ち替えています。

外壁と出窓まわりの仕上がり

外壁面と出窓まわりの塗装が完了しました。

外階段と集合ポストの完成

外階段は裏側も含めて塗装し、集合ポストも仕上げました。入居者の方が出入りする共用部分まで塗装を行った工事です。

メーターまわり・物置・駐車場

物置の塗装と、駐車場の白線の塗り直しが完了しました。建物本体から敷地内の区画表示まで改修しています。

マンションの外壁・屋根改修をご検討の方へ

集合住宅の改修では、屋根や外壁だけでなく、外階段や共用設備、駐車場なども工事範囲を考える対象になります。屋根材の破損や目地の傷みは塗り替えと分けて確認し、必要な補修を組み合わせることが大切です。

アップリメイクでは、建物の状態に合わせた外装改修をご提案します。マンションの屋根・外壁塗装をご検討でしたら、屋根・外壁の診断はこちらからご相談ください。